7 consejos para comprar un terreno en 2022

Comprar un terreno ideal para poder construir la casa de tus sueños puede parecer un proceso muy simple. Sin embargo, es una tarea compleja y que requiere de especial atención. La elección de un terreno para la que podría ser nuestra casa en el futuro es algo que no debemos tomar a la ligera, pues hay que tener en cuenta ciertos temas que serán clave para adquirir el terreno y no tener que lamentarnos una vez adquirido este.

Te traemos 7 aspectos a tener en cuenta antes de comprar un terreno en Perú. Llevar a cabo una comparación y valoración desde una perspectiva técnica y legal.

1. Situación Registral

Es necesario consultar la situación registral del terreno para evitar decepciones respecto a la compra. Para ello, se puede solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad correspondiente para comprobar los siguientes aspectos:

• Asegurarse de que con quien se está comprando es realmente el propietario del terreno y no un tercero que no tenga ningún derecho sobre la propiedad. 
• Sobre la propiedad no exista ningún embargo ni garantía hipotecaria. 
• Sobre propiedad no existan limitaciones en la propiedad.
• La propiedad esté libre de cargas y gravámenes.

2. Situación Catastral

Una vez comprobada la situación registral del terreno, deberemos comprobar su situación catastral. 

A través de la página del Catastro podemos obtener datos como son la situación y superficies del terreno. Sin embargo, se puede solicitar una Certificación Catastral descriptiva y gráfica del terreno, donde nos figurarán además de la situación y superficies, los datos del titular del terreno y los titulares de los linderos. Todos estos datos deben coincidir con los que consten en la nota simple o la escritura del terreno. 

En su condominio puede comprobar también si el titular se encuentra al día en el pago de los tributos municipales o si esta libre de ellos.

3. Situación Urbanística

Cada condominio dispone de su normativa urbanística, la cual puede ser consultada para obtener datos como el tipo de suelo y si es posible el uso al que lo queremos destinar. No es lo mismo comprar un terreno en un suelo que queramos destinar a vivienda, que un suelo comercial o una edificación ligada a la agricultura. 

La legislación peruana establece tres tipos de suelo: Urbano, Urbanizable y No Urbanizable. Cada tipo de suelo establece sus usos permitidos, por lo que tendremos que hacer las comprobaciones necesarias para poder construir sin ningún problema.

4. Edificabilidad y Ordenanza

Los instrumentos de planeamiento de cada municipio establecen normas y ordenanzas para cada tipo de suelo, que nos indicarán si sobre el terreno se puede construir.

Hay dos conceptos básicos que tendremos que comprobar, pues pueden limitar la dimensión de nuestra edificación. Estos conceptos son la ocupación y la edificabilidad de un terreno.

La ocupación  máxima de un terreno, es la superficie mayor que la edificación podrá ocupar sobre dicho terreno. Se define en tanto por ciento respecto al total de este. La construcción de terrazas y porches en el total de la ocupación depende de cada condominio.

Por otro lado, la edificabilidad hace referencia al total de metros cuadrados que puedes construir en un terreno, en una o varias plantas.

También hay otros aspectos que influirán directamente en el diseño de la edificación, como pueden ser la altura máxima, los retranqueos y alineaciones con vecinos y la calle, los materiales permitidos, etc.

El objetivo principal de estas normas suele ser que no haya grandes impactos visuales en entornos verdes y naturales además de por supuesto, regular el entorno edificado para que haya una coherencia de conjunto en el global de las construcciones.

5. Existencias de Servidumbres

Las servidumbres de uso o paso , son el derecho de alguien, además del propietario, a utilizar parte del terreno. Es importante ir y comprobar previamente para ver si hay algún tipo de instalación en el terreno, antenas, caminos, zona de riesgo, o algun otro. 

Por ejemplo, podemos encontrar el caso de que a través de nuestro terreno, pase una canalización propiedad de una compañía de suministros, del condominio, o incluso de un vecino cercano. Se trata de derechos adquiridos previamente que debemos respetar.

Si existe una servidumbre será importante conocer su ubicación exacta. Si no estamos seguros podemos incluso realizar una cata en el  terreno para comprobarlo y,  valorar en ese caso,  una negociación para desviarla si ésta afecta a la ubicación de nuestra casa.

También existen otro tipo de servidumbres que tendremos que tener en cuenta (servidumbre de luces, vistas, etc)

6. Servicios e Infraestructuras

Hay que tener presente si existen en la zona todas las condiciones necesarias para la construcción de una edificación: urbanización, acometidas de agua, luz, saneamiento y accesos. O si, por el contrario, el terreno se encuentra en un tipo de suelo que conlleva limitaciones.   

En caso de que falte alguna de estas condiciones, habrá que estudiar la viabilidad de instalarlas y ver el costo que podría suponernos. Esto es una información que el condominio debe facilitar.

7. Presupuesto (gasto de la compra-venta)

Además de los costes derivados de la compra del terreno y la construcción hay que sumar una serie de gastos de carácter administrativo. Entre ellos hay que tener en cuenta los gastos derivados de la notaría, el abono de las tasas de inscripción en el Registro de la Propiedad, el impuesto de transmisiones y algunos otros.

Si estas en proceso de búsqueda de un terreno, en PASO ALTO contamos con los profesionales adecuados que te resolverán todas tus dudas, asesorándote y guiándote en todo el proceso, desde la elección del terreno, hasta la compra y redacción de proyecto. 

Es una gran satisfacción poder ayudar a nuestros clientes  en el proceso previo y de compra de su terreno, garantizando y asegurando que éste sea apto e idóneo para lo que se pretende construir en el.  

¿Ya te sientes listo/a para comprar un terreno?

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